是否可以用别人的住房公积金贷款给自己买房子吗?

发布日期:2019-08-21 10:41   来源:未知   阅读:

  我想用我叔的住房公积金买房子(他是公务员),想知道流程。住房公积金可以用作首付吗?如果不可以的话,公积金买房是怎么操作?用他的名义贷款买,然后在过户给我,我来还贷款可以吗...

  我想用我叔的住房公积金买房子(他是公务员),想知道流程。住房公积金可以用作首付吗?如果不可以的话,公积金买房是怎么操作?用他的名义贷款买,然后在过户给我,我来还贷款可以吗?请详细回答或者提供可行性建议,采纳者高分。

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  如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以,公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款,不可以作为购房首付。

  可以先用他的公积金贷款,然后再过户给你是可以操作的,你可以在还完贷款以后再过户,没有还清贷款之前是不可以过户的。

  建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以,公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款,不可以作为购房首付。

  可以先用他的公积金贷款,然后再过户给你是可以操作的,你可以在还完贷款以后再过户,没有还清贷款之前是不可以过户的。

  建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  3.可以先用他的公积金贷款,然后再过户给你是可以操作的,你可以在还完贷款以后再过户,没有还清贷款之前是不可以过户的;

  4.建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

  如有疑问,请继续追问更多追问追答追问之前的回答很用心,我很满意。

  情况是这样的,他欠我钱,想用这个方式偿还我,而他还欠别人很多钱,我怕房产证有他的名字他又要抵押或者是被别人占了,很矛盾的。所以我需要一个完整的解决方案。可以把公积金买房的流程说一下吗,就是公积金在买房贷款中时怎么支付的,冲抵贷款怎么做?用公积金贷款买房不可以转卖出去吗?

  1.公积金买房必须是以购房人作为条件的,就是说你的叔叔必须是产权人或是部分产权人才能使用公积金贷款的

  2.你担心后续的问题,你可以主张他作为产权人的份额,比如,他可以只占有产权的20%或更少,使用完他的公积金之后再申请把他的名字去掉,这样也会减少税费及手续费的成本;

  3.在使用他的公积金贷款以后,www.kj3888.com你可以跟你叔叔一起去公证处公证该房屋的产权归你所有,贷款由他还,产权人就是你一个人。你只需要公证清楚,以后发生有关你叔叔的债务纠纷就与你无关了,基本上就是这样的情况;

  4.前面说过,公积金只能冲抵贷款或申请贷款是必须要以产权人或部分产权人的资格确定的,除此以外,别无他法。

  5.公积金贷款按揭购房的流程:先签订购房合同,持所有相关资料(合同,身份证,户口簿及相关人员的身份证或出生证明等)去房地产交易中心报批是否符合购房资格,持购房人的公积金资料、合同及相关资料递交公积金管理相关银行(一般是建行)报批公积金按揭审批手续(一般是15个工作日内会审批下来),发放公积金贷款至售房人账户,办理产权过户手续。

  6.公积金购房,如果已经还清贷款则可以随时转卖,没有还清贷款之前,房屋的实际所有权归银行,任何人不得封存或冻结银行的资产。

  其实,最后一点对你来说才是最重要的,只要是在贷款期限内,产权人或债权人不得随意执行该房产,因为,房屋的质押权证在银行,扬红公式心水论坛!只有银行有权处置该房产追问非常感谢

  第2条我觉得可行,用完他的公积金后把他的名字从房产证上去掉,然后就需要我来偿还贷款了吧?他在产权上占有的百分比不会影响使用公积金吧?

  第4条我还是不太清楚,公积金到底在贷款过程中是怎么支付给银行的?是分批次转给银行吗?还是怎么样?这个需要麻烦你再说一遍了 谢了。

  第6条,用完了他的公积金,然后又把他的名字从房产证上去掉了,那房子就属于我了吧,还款人呢?不要嫌弃我墨迹哦,我也很无奈。追答1.一般来说公积金贷款最高额度30万,有补充公积金的可以贷40万;比例怎么设定就看你自己了;‘

  2.公积金是每个月由单位从个人工资中扣除交给相关公积金管理银行的个人账户的,你要是再看不明白,我也没有办法了;

  3.你最好是用他的公积金贷款,余下不够的再用你的名义做商业贷款,这样比较合适。你要是要做去名的手续,就只能先把贷款还清再去名吧,或者你可以先买一套小一点的房子,把他的公积金现有账户里的钱用完就直接给他去名,最好不要贷款,否则会花很长的时间来做这样麻烦的事情的

  所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;

  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;